Как заполнить недвижимость в справке БК
Коротко: В подразделе 3.1 справки БК указывают недвижимость в собственности на отчётную дату, включая доли и зарубежные объекты. По каждому объекту вносят вид собственности, адрес, площадь и основание приобретения, сверяя сведения с ЕГРН и документами о праве. Жильё в пользовании без права собственности отражают отдельно в подразделе 6.1.
Какие объекты недвижимости указывают
Указывают недвижимость в собственности на отчётную дату, в том числе доли. Дату определяют по основанию подачи справки. Чаще всего забывают гаражи, машино-места, дачи и незавершённое строительство. Стоимость объектов в разделе 3.1 не указывается — форма этого поля не предусматривает (Указ Президента № 460).
| Объект | Указывается |
|---|---|
| Земельные участки | да — с указанием вида участка по документам: под индивидуальное жилищное строительство, садовый, огородный и другие (Методические рекомендации Минтруда на 2026 год) |
| Жилые дома, квартиры, комнаты | да |
| Дачи и садовые дома | да, часто забывают |
| Гараж | да — самостоятельный объект недвижимости |
| Машино-место | да — самостоятельный объект с 01.01.2017 (ФЗ-315); указывается отдельной строкой |
| Доли в праве собственности | да, с указанием размера доли |
| Незавершённое строительство (ОНС) | да — если на отчётную дату имеется право собственности. Наличие кадастрового номера само по себе не подтверждает регистрацию права; исключения для прав без регистрации описаны ниже |
| Зарубежная недвижимость | да, с указанием страны |
Что указать по каждому объекту
По каждому объекту вносят одинаковый набор сведений. Их берут из правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН. Перечень полей закреплён формой справки (Указ Президента № 460).
| Поле | Что указать | Пример |
|---|---|---|
| Вид объекта | Точное наименование из ЕГРН: земельный участок, жилой дом, квартира, гараж, машино-место и т. д. | «Квартира» |
| Вид собственности | Индивидуальная / общая долевая (с размером доли) / общая совместная (с ФИО остальных собственников) | «Общая долевая, 1/2» |
| Местонахождение (адрес) | Полный адрес по документам; для зарубежного объекта — также страна | Условно: «Россия, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 2» |
| Площадь | Общая площадь объекта в кв. м по документам — при долевой и совместной собственности тоже указывается общая площадь всего объекта, а не площадь доли | Квартира 54 кв. м, доля 1/2 → указывают 54 кв. м |
| Основание приобретения и источники средств | Наименование и реквизиты документа приобретения, а также реквизиты свидетельства о регистрации права или номер и дата записи ЕГРН. Источники средств в подразделе 3.1 указывают только по зарубежной недвижимости для лиц, на которых распространяется часть 1 статьи 2 Федерального закона от 07.05.2013 № 79-ФЗ; по недвижимости в России эту информацию здесь не указывают | Условно: «Договор купли-продажи от 12.03.2019 № 1; запись ЕГРН № … от …» |
В раздел 3.1 вносится общая площадь объекта, а не площадь доли. Пример: квартира 54 кв. м, вам принадлежит 1/2 — в графе «площадь» пишут 54, а не 27. Это прямо закреплено в Обзоре типичных ошибок Минфина. Ошибка в площади — одна из самых распространённых при заполнении раздела о недвижимости.
Виды собственности — где чаще всего путаются
Это ключевой момент раздела. Индивидуальная собственность — объект полностью принадлежит одному лицу. Общая долевая — доля каждого определена (например, 1/2, 1/3), и её обязательно указывают. Общая совместная — доли не выделены; так часто оформлено имущество супругов, и тогда указывают вид «общая совместная» без размера доли, но с ФИО остальных собственников. Вид права и состав собственников сверяют с документами и ЕГРН.
Раздел 6.1 — недвижимость в пользовании
Помимо раздела 3.1 (собственность), форма содержит раздел 6.1 — «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании». Его заполняют, если служащий или член его семьи пользуется недвижимостью, не являясь её собственником.
Арендованная квартира, служебное жильё, помещение по договору безвозмездного пользования или социального найма, которыми пользуются на отчётную дату, отражаются в подразделе 6.1. Правила приведены в рекомендациях Минтруда на 2026 год.
| Вид пользования | Куда вносить |
|---|---|
| Служебное жильё (предоставлено нанимателем) | Раздел 6.1 |
| Аренда (договор коммерческого найма) | Раздел 6.1 |
| Безвозмездное пользование (ссуда) | Раздел 6.1 |
| Социальный наём | Раздел 6.1 |
| Фактическое предоставление жилья без договора | Раздел 6.1 |
По каждому объекту в разделе 6.1 указывают: вид объекта, вид и сроки пользования, основание, а при наличии договора или акта — его реквизиты, площадь и полный адрес.
Как заполнить две графы при пользовании без договора
В вопросе на Правовед.ru Дмитрий описал дом родственников: хранил там вещи, пользовался гаражом и участком, периодически жил без договора и регистрации. Он спрашивал, как различить вид и основание пользования.
Если на отчётную дату установлено бесплатное пользование без договора, графы заполняют так:
- «Вид и сроки пользования» — «безвозмездное пользование» и реальные сроки пользования.
- «Основание пользования» — «фактическое предоставление»; Минтруд рекомендует указать ФИО человека, предоставившего объект.
Для каждой семейной справки отдельно проверьте пользователя и самостоятельные используемые объекты, включая участок под домом. Пользование каждого члена семьи и сроки из публикации не установлены.
Свидетельство о праве или выписка из ЕГРН
С 15 июля 2016 года Росреестр прекратил выдавать свидетельства о государственной регистрации права собственности. Сведения о зарегистрированных правах сейчас подтверждают выпиской из ЕГРН; ранее выданные свидетельства не утратили силу из-за отмены их выдачи.
| Ситуация | Что указывать в поле «Основание» |
|---|---|
| Право зарегистрировано до 15.07.2016, есть свидетельство | Реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи) — ранее выданные свидетельства юридически действительны |
| Право зарегистрировано с 15.07.2016 | Номер и дата записи о государственной регистрации права из выписки ЕГРН |
Актуальную выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра или через Госуслуги. В выписке содержится вся необходимая для справки информация: вид права, размер доли, кадастровый номер, площадь и сведения о правоустанавливающем документе. Подробнее о том, какие документы понадобятся — в разделе «Какие документы нужны для заполнения справки БК».
Если право ещё не зарегистрировано: пункты 108–109 рекомендаций Минтруда требуют отражать также объект с полностью выплаченным паем в кооперативе, принятое наследство с выданным свидетельством и имущество по вступившему в силу решению суда. Отдельное правило пункта 124 относится к правам, возникшим до вступления в силу закона № 122-ФЗ о государственной регистрации. Поэтому отсутствие записи ЕГРН не всегда означает отсутствие объекта в разделе 3.1.
Частые ошибки по недвижимости
Забытые гаражи и машино-места
Гараж и машино-место — самостоятельные объекты недвижимости. Машино-место выделено в отдельный вид с 01.01.2017 (ФЗ-315). Каждый объект указывают отдельной строкой наравне с квартирой.
Дачи и садовые дома
Садовый дом и участок в СНТ указывают в подразделе 3.1, если они принадлежат вам на праве собственности на отчётную дату. Сверьте право на каждый объект по документам.
Неверный вид собственности
Долевую и совместную собственность путают. Вид права и размер доли берут из выписки ЕГРН. Подробнее о типичных ошибках — в статье «Типичные ошибки при заполнении справки БК».
Площадь доли вместо общей площади
При долевой собственности в графу «площадь» вносят общую площадь объекта, а не площадь своей доли. Пример: квартира 54 кв. м, доля 1/2 — указывают 54 кв. м (Обзор Минфина).
Незарегистрированное ОНС в разделе 3.1
Проверьте право собственности на отчётную дату, а не только наличие кадастрового номера. Кадастровый учёт и регистрация права — разные действия. Если объект не находится в собственности, но им фактически пользуются, отдельно проверяют его отражение в подразделе 6.1.
Арендованное или служебное жильё пропущено
Недвижимость в пользовании (аренда, служебное жильё, безвозмездное/социальное пользование) указывают не в разделе 3.1, а в разделе 6.1. Пропуск раздела 6.1 — нарушение.
Не указан вид земельного участка
Для земельного участка укажите его вид по документам, например участок под индивидуальное жилищное строительство, садовый, приусадебный или огородный. Сверьте сведения с ЕГРН на отчётную дату. Так вид участка отражается по рекомендациям Минтруда на 2026 год.
Как отразить ДДУ и ипотеку, пока дом не сдан
Сверьте на отчётную дату оплату по ДДУ, передачу квартиры, регистрацию права и остаток ипотечного долга. В вопросе на Правовед.ru от 31 марта 2016 года автор описала ДДУ 2015 года, несданный дом и ипотеку, которую продолжала выплачивать. Суммы, полный расчёт с застройщиком и документы о передаче из рассказа неизвестны; опубликованного исхода нет.
Рекомендации Минтруда на 2026 год разделяют квартиру и финансовые обязательства:
- После регистрации права квартиру указывают в подразделе 3.1. Если объект передан или введён в эксплуатацию, но право на отчётную дату ещё не зарегистрировано, его отражают в подразделе 6.1.
- Обязательства по ДДУ и перед банком проверяют отдельно для подраздела 6.2. В нём указывают каждое обязательство на сумму 500 000 рублей и более. Если ДДУ полностью оплачен, а квартира ещё не передана, должником перед участником является застройщик; по рекомендациям вносят полную сумму договора. Это правило применяется и при использовании эскроу.
- По ипотеке проверяют оставшийся основной долг с начисленными процентами на отчётную дату. При сумме 500 000 рублей и более обязательство перед банком отражают в подразделе 6.2 независимо от регистрации права на квартиру.
Для своей ситуации сопоставьте ДДУ, подтверждения оплаты, передаточный акт при наличии, выписку ЕГРН и сведения банка. Расходы по ДДУ проверяйте отдельно по основанию подачи и действующим условиям раздела 2. Другие нестандартные ситуации — развод в отчётном году, неполная справка банка, пользование жильём без договора — собраны в разборе сложных случаев заполнения.
Официальные источники
Частые вопросы про недвижимость
Какую недвижимость нужно указывать в справке БК?
Всю недвижимость в собственности на отчётную дату, включая доли: земельные участки, жилые дома, квартиры и комнаты, дачи и садовые дома, гаражи, машино-места и незавершённое строительство.
Нужно ли указывать гараж и машино-место?
Да, это самостоятельные объекты недвижимости — их указывают так же, как квартиру или дом.
Чем отличается долевая собственность от совместной?
При долевой собственности указывают долю лица (1/2, 1/3 и т. д.); при совместной доли не выделены — указывают вид «общая совместная» и ФИО остальных собственников.
Указывать ли долю ребёнка по маткапиталу?
Да, долю ребёнка указывают в его справке с видом права, размером доли, полным адресом, общей площадью объекта и основанием приобретения.
Где взять точные данные об объекте?
Из правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН (Росреестр) — там есть площадь, вид права и размер доли.
Нужно ли указывать стоимость недвижимости в справке БК?
Нет. В разделе 3.1 справки БК стоимость объекта недвижимости не указывается — форма этого поля не предусматривает (Указ Президента № 460).
Нужно ли указывать арендованное или служебное жильё?
Да, если им пользуются на отчётную дату: сведения отражают в подразделе 6.1 — «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании». Указывают вид объекта, вид и сроки пользования, основание с реквизитами, площадь и полный адрес.