Коротко: в разделе об имуществе указывают все объекты недвижимости в собственности на 31 декабря — землю, дома, квартиры и комнаты, дачи, гаражи и машино-места, доли в праве, незавершённое строительство и зарубежную недвижимость. По каждому объекту вносят вид собственности (индивидуальная, общая долевая или совместная), страну, площадь и основание. Данные сверяют с выпиской из ЕГРН.
Указывают недвижимость в собственности на 31 декабря отчётного года, в том числе доли. Чаще всего забывают «второстепенные» объекты — гаражи, машино-места, дачи и незавершённое строительство. Стоимость объектов в разделе 3.1 не указывается — форма этого поля не предусматривает (Указ Президента № 460).
| Объект | Указывается |
|---|---|
| Земельные участки | да — с указанием категории земли (земли населённых пунктов, сельскохозяйственного назначения и т. д.) и вида разрешённого использования (Методрек. 2025) |
| Жилые дома, квартиры, комнаты | да |
| Дачи и садовые дома | да, часто забывают |
| Гараж | да — самостоятельный объект недвижимости |
| Машино-место | да — самостоятельный объект с 01.01.2017 (ФЗ-315); указывается отдельной строкой |
| Доли в праве собственности | да, с указанием размера доли |
| Незавершённое строительство (ОНС) | да — только зарегистрированное (есть кадастровый номер); незарегистрированное ОНС в раздел 3.1 не вносится |
| Зарубежная недвижимость | да, с указанием страны |
По каждому объекту вносят одинаковый набор сведений. Их берут из правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН. Перечень полей закреплён формой справки (Указ Президента № 460).
| Поле | Что указать | Пример |
|---|---|---|
| Вид объекта | Точное наименование из ЕГРН: земельный участок, жилой дом, квартира, гараж, машино-место и т. д. | «Квартира» |
| Вид собственности | Индивидуальная / общая долевая (с размером доли) / общая совместная | «Общая долевая, 1/2» |
| Страна | Место нахождения объекта | «Россия» |
| Площадь | Общая площадь объекта в кв. м по документам — при долевой и совместной собственности тоже указывается общая площадь всего объекта, а не площадь доли | Квартира 54 кв. м, доля 1/2 → указывают 54 кв. м |
| Основание | Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, наследство, приватизация; реквизиты свидетельства о праве или номер/дата записи ЕГРН | «Договор купли-продажи от 12.03.2019» |
В раздел 3.1 вносится общая площадь объекта, а не площадь доли. Пример: квартира 54 кв. м, вам принадлежит 1/2 — в графе «площадь» пишут 54, а не 27. Это прямо закреплено в Обзоре типичных ошибок Минфина. Ошибка в площади — одна из самых распространённых при заполнении раздела о недвижимости.
Это ключевой момент раздела. Индивидуальная собственность — объект полностью принадлежит одному лицу. Общая долевая — доля каждого определена (например, 1/2, 1/3), и её обязательно указывают. Общая совместная — доли не выделены; так часто оформлено имущество супругов, и тогда указывают вид «общая совместная» без размера доли. Ошибка в виде собственности — частая причина замечаний, поэтому его лучше сверить с выпиской из ЕГРН.
Помимо раздела 3.1 (собственность), форма содержит раздел 6.1 — «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании». Его заполняют, если служащий или член его семьи пользуется недвижимостью, не являясь её собственником.
Арендованная квартира, служебное жильё, помещение по договору безвозмездного пользования или социального найма — всё это идёт в раздел 6.1, а не в раздел 3.1. Источник: Федеральный закон о противодействии коррупции (cons_doc_LAW_286826, cons_doc_LAW_411735).
| Вид пользования | Куда вносить |
|---|---|
| Служебное жильё (предоставлено нанимателем) | Раздел 6.1 |
| Аренда (договор коммерческого найма) | Раздел 6.1 |
| Безвозмездное пользование (ссуда) | Раздел 6.1 |
| Социальный наём | Раздел 6.1 |
| Фактическое предоставление жилья без договора | Раздел 6.1 |
По каждому объекту в разделе 6.1 указывают: вид объекта, вид пользования, сроки (начало и окончание), основание с реквизитами документа, площадь, страну.
С 15 июля 2016 года Росреестр прекратил выдавать свидетельства о государственной регистрации права собственности. Единственным подтверждением права стала выписка из ЕГРН.
| Ситуация | Что указывать в поле «Основание» |
|---|---|
| Право зарегистрировано до 15.07.2016, есть свидетельство | Реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи) — ранее выданные свидетельства юридически действительны |
| Право зарегистрировано с 15.07.2016 | Номер и дата записи о государственной регистрации права из выписки ЕГРН |
Актуальную выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра или через Госуслуги. В выписке содержится вся необходимая для справки информация: вид права, размер доли, кадастровый номер, площадь и сведения о правоустанавливающем документе. Подробнее о том, какие документы понадобятся — в разделе «Какие документы нужны для заполнения справки БК».
Гараж и машино-место — самостоятельные объекты недвижимости. Машино-место выделено в отдельный вид с 01.01.2017 (ФЗ-315). Каждый объект указывают отдельной строкой наравне с квартирой.
Садовый дом и участок в СНТ тоже оформлены в собственность и попадают в раздел 3.1 справки.
Долевую и совместную собственность путают. Вид права и размер доли берут из выписки ЕГРН. Подробнее о типичных ошибках — в статье «Типичные ошибки при заполнении справки БК».
При долевой собственности в графу «площадь» вносят общую площадь объекта, а не площадь своей доли. Пример: квартира 54 кв. м, доля 1/2 — указывают 54 кв. м (Обзор Минфина).
В раздел 3.1 вносят только объект незавершённого строительства с кадастровым номером. Если ОНС не поставлен на кадастровый учёт — он в раздел 3.1 не попадает.
Недвижимость в пользовании (аренда, служебное жильё, безвозмездное/социальное пользование) указывают не в разделе 3.1, а в разделе 6.1. Пропуск раздела 6.1 — нарушение.
Для земельного участка указывают не только вид разрешённого использования, но и категорию земли (например: «земли населённых пунктов») согласно Методрекомендациям 2025.
Всю недвижимость в собственности на отчётную дату, включая доли: земельные участки, жилые дома, квартиры и комнаты, дачи и садовые дома, гаражи, машино-места и незавершённое строительство.
Да, это самостоятельные объекты недвижимости — их указывают так же, как квартиру или дом.
При долевой доля определена (1/2, 1/3 и т. д.) и её указывают; при совместной доли не выделены — указывают вид «общая совместная» без размера доли.
Да, долю ребёнка указывают в справке на ребёнка с видом права, страной, площадью и основанием.
Из правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН (Росреестр) — там есть площадь, вид права и размер доли.
Нет. В разделе 3.1 справки БК стоимость объекта недвижимости не указывается — форма этого поля не предусматривает (Указ Президента № 460).
Да, но не в раздел 3.1 (собственность), а в раздел 6.1 — «Недвижимость, находящаяся в пользовании». Туда вносят служебное жильё, квартиру по договору аренды, жильё на условиях безвозмездного или социального найма. Указывают: вид объекта, вид пользования, сроки, основание с реквизитами, площадь, страну.